Miesiąc: maj 2019

Musisz dopełnić formalności, ale też pamiętać o opłatach przy zakupie mieszkania, o których niektórzy dowiadują się dopiero w trakcie podpisywania kolejnych dokumentów. Ty będziesz o nich wiedzieć wcześniej. Przedstawiamy najważniejsze obowiązki, formalności i opłaty dotyczące zakupu nowego mieszkania.

Nowe mieszkanie – wybierz rozsądnie

Nie zdecydowałeś się jeszcze na konkretne mieszkanie? To ważna decyzja, dlatego powinieneś uwzględnić przy wyborze kilka kluczowych aspektów. Gdzie chciałbyś zamieszkać? Coraz więcej osób wybiera lokalizację z dala od miasta, na obrzeżach lub w zupełnie innym, mniejszym mieście, które jednak jest bardzo dobrze skomunikowane z centrum jakiegoś większego. Taki komfort oferują mieszkania w Skawinie, mieście, z którego Koleją Aglomeracyjną dotrzesz do centrum Krakowa w 15 minut. Nie mniej ważny jest metraż mieszkania, uzależniony od liczby przyszłych domowników. Nie lekceważ też rozkładu – w nowym miejscu ma Ci się mieszkać lepiej niż w poprzednim.

Sprawdzony deweloper

Jeżeli zainteresowało Cię konkretne mieszkanie lub lokalizacja czy osiedle, np. mieszkania w Skawinie, poznaj bliżej firmę, z którą podejmujesz współpracę. Za całą inwestycję odpowiada deweloper. To od niego zależy, czy będzie ona zrealizowana w terminie i z obiecanym skutkiem. Obowiązkiem dewelopera jest przygotowanie prospektu informacyjnego, a następnie przedstawienie go klientowi. To dokument zawierający dane kontaktowe oraz identyfikacyjne dewelopera, potwierdzenie jego doświadczenia, wszelkie informacje dotyczące inwestycji i nieruchomości, w tym jej status prawny i plan zagospodarowania przestrzennego, ale też termin zakończenia inwestycji oraz przeniesienia własności. W prospekcie nie może też zabraknąć warunków odstąpienia od umowy.

Z deweloperem możemy podpisać umowę rezerwacyjną, która jest pewnego rodzaju zabezpieczeniem. To umowa podpisywana zwykle jeszcze przed dopełnieniem formalności, ze względu na obowiązek zapłaty konkretnej kwoty na rzecz dewelopera, np. 10% wartości lokalu. Natomiast umową, którą musimy podpisać, jest umowa deweloperska, w której zostały wyszczególnione obowiązki dewelopera dotyczące wybudowania określonej nieruchomości oraz przeniesienia praw własności na kupca.

Koszty zakupu mieszkania własnościowego – opłaty właściciela

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, czy pierwotnego i czy jest to nieruchomość w centrum dużego miasta, czy też z dala od centrum, musisz się liczyć z koniecznością zapłaty taksy notarialnej i poniesieniem kosztów sądowych. Wpis do księgi wieczystej będzie kosztować 200 zł. Podobną kwotę zapłacisz za wpis do hipoteki. Jeżeli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, nie jesteś zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Dzieje się tak dlatego, że deweloper opodatkowuje sprzedaż podatkiem VAT. Inaczej jest, jeśli decydujesz się na mieszkanie z rynku wtórnego. Podatek wynosi wtedy 2% wartości rynkowej nieruchomości.

Oczywiście w przypadku zakupu mieszkania na kredyt niektóre banki będą wymagały od Ciebie prowizji w wysokości 1-2% wartości całego kredytu. Może się jednak zdarzyć tak, iż bank w swojej ofercie będzie miał prowizję 0%. Zapoznaj się dokładnie z warunkami umowy, ponieważ w takich okolicznościach może być wymagane spełnienie dodatkowych warunków, takich jak zakup ubezpieczenia na życie w tym konkretnym banku.

Inwestycja w mieszkanie to inwestycja w przyszłość, więc decyzja powinna być przemyślana. Teraz już wiesz, jakie obowiązki i opłaty Cię czekają przy zakupie mieszkania, zatem łatwiej Ci będzie zaplanować poszczególne etapy całego procesu.

Problemem przestała być odległość do pracy, a także czas, w jakim musimy pokonać kilkanaście lub kilkadziesiąt kilometrów. Coraz częściej powstają koleje aglomeracyjne, zapewniające szybkie połączenia między miastami. Taką szybką kolej do Krakowa mają właściciele czterech kątów, którzy wybrali Skawinę.

Zalety mieszkania na obrzeżach – dlaczego uciekamy za miasto?

Chcemy pracować w dużym mieście ze względu na wyższe zarobki i większe możliwości rozwoju. Nie zawsze jednak optymistycznie podchodzimy do perspektywy zamieszkania w zatłoczonej stolicy dużej aglomeracji. Do ucieczki przyczynia się cena mieszkań, które za miastem jest znacznie niższa. Mieszkania w Skawinie kosztują nawet 1000-2000 zł za metr kwadratowy mniej niż w Krakowie, a to już duża różnica, którą na pewno odczujemy. Im mniejsze miasto, tym większe cisza oraz spokój. Współczesne społeczeństwo uwielbia przyrodę, zieleń i głuchą ciszę, pomimo że nie rezygnuje z pracy, nauki czy rozwoju w dużym mieście. Z dala od miasta możemy odnaleźć najlepsze warunki do relaksu. Nie jesteśmy otoczeni z każdej strony hałasującymi samochodami i tramwajami, a widok za oknem jest przyjemniejszy dla oka niż ten z apartamentowca w centrum miasta.

Osiedla za miastem, np. mieszkania w Skawinie, są też przyjazne rodzinom z dziećmi. W pobliżu nie znajduje się żadna ruchliwa droga, która mogłaby stanowić zagrożenie dla najmłodszych mieszkańców, za to można skorzystać z licznych atrakcji i bazy sportowo-kulturalnej, oferowanej. Nie brakuje zieleni, zatem oddychamy czystym, świeżym powietrzem, ciesząc się przy tym lepszym zdrowiem. Wiele osób odczuwa te zalety mieszkania poza miastem bardzo szybko po przeprowadzce.

Wady życia poza miastem – czy jest się czego obawiać?

Rozważając zakup mieszkania za miastem, bardzo często poszukujemy odpowiedzi na pytanie, czy nam się to opłaci. Im dalej od miejsca pracy, tym dłuższy dojazd, a tym samym więcej czasu, który musimy na niego poświęcić. Skawina stanowi jednak przykład idealnego kompromisu, możliwego dzięki Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej. Do centrum Krakowa można nią dotrzeć już w 15 minut! Trudno sobie wyobrazić, że przejechanie na drugi koniec miasta w godzinach szczytu zajmie nam podobną ilość czasu. Musimy zaakceptować fakt, iż długi czas spędzimy w korkach, zdążymy wypić kawę i zjeść śniadanie, nietrudno też o spóźnienia. W przypadku Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej w Skawinie nie ma takiej obawy.

Za miastem jest nudno? Nic bardziej mylnego! Małe miasta są skoncentrowane na potrzebach swoich mieszkańców. Władze mają świadomość, że coraz więcej osób ucieka z dużych aglomeracji. Wybierając Skawinę na miejsce zamieszkania, na pewno nie zabraknie Ci pomysłów na codzienne spacery w otoczeniu przyrody. W centrum znajdują się też kawiarnie oraz restauracje, gdzie możesz zjeść smaczny i tani lunch, kolację czy deser. Dzieci mają do dyspozycji plac zabaw i boiska. Jest wszystko, czego potrzebuje nowoczesny singiel, młode małżeństwo, rodzina z dziećmi, a także seniorzy. Ciężko znaleźć naprawdę poważne wady mieszkania poza miastem, które mogłyby stanowić racjonalny argument przeciw przeprowadzce na przedmieścia.

Cisza i spokój, ale też doskonała komunikacja z dużym miastem, dostęp do atrakcji kulturalnych oraz sportowych oraz niskie ceny – czy mieszkanie za miastem nie jest idealną opcją dla Ciebie i Twojej rodziny?