Przygotowaliśmy niezbędne informacje, które przydadzą się wszystkim inwestorom bez doświadczenia. Poznasz nie tylko elementy dotyczące rynku pierwotnego, ale również zdradzimy kilka tajemnic nie do końca uczciwych sprzedawców, którzy ukrywają przed nowymi właścicielami mankamenty lokalu. Mamy nadzieję, że dzięki temu zakup będzie nie tylko bardziej satysfakcjonujący, ale również podejdziesz do niego spokojniej. Chcesz dowiedzieć się, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania? W takim razie trafiłeś w dobre ręce.
Odbiór mieszkania do dewelopera – na co warto zwrócić uwagę?
Zakładając, że chcesz przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania samodzielnie, pamiętaj, żeby w pierwszej kolejności dokładnie i na chłodno przeczytać umowę. Jeśli jakiekolwiek kwestie są dla Ciebie niejasne, spróbuj znaleźć odpowiedź w sieci lub udaj się z nimi do specjalisty. Deweloper lub jego pomocnicy w razie pytań muszą dokładnie wytłumaczyć Ci wszystkie kruczki i paragrafy. Następnie zapoznaj się z wszystkimi najważniejszymi kwestiami związanymi z normami budowlanymi i warunkami technicznymi, które lokal powinien spełniać.
Gdy merytorycznie będziesz już przygotowany, przejdź do umówienia spotkania. Odbiór mieszkania od dewelopera zawsze powinien odbywać się w dzień, ponieważ wtedy doskonale widać wszystkie wady i niedociągnięcia. Jeśli przedstawiciel dewelopera będzie naciskać, by spotkanie odbyło się wieczorem i zrzuci to na brak wolnego czasu, staraj się postawić na swoim. W innym wypadku zapytaj wprost, czy ma coś do ukrycia. W końcu to ty jesteś klientem!
Pamiętaj, że w razie jakichkolwiek usterek niewynikających z niewłaściwego użytkowania lokalu lub wad ukrytych, możesz zgłaszać reklamacje do dewelopera do 3 lat od momentu podpisania protokołu. W dalszej części poznasz informacje na temat komponentów, które warto ze sobą zabrać, by sprawdzić mieszkanie pod kątem niedociągnięć lub elementów do poprawy.
Odbiór techniczny – co ze sobą zabrać?
Oczywiście Twoim podstawowym wyposażeniem musi być umowa i plan mieszkania. Nie zapomnij jednak metrówki. Teoretycznie im dłuższa, tym lepsza, lecz produkty dysponujące pomiarem do 5 metrów powinny być wystarczające. Oprócz tego warto posiadać:
- poziomicę,
- kątownik,
- dalmierz laserowy,
- próbnik (lub śrubokręt z lampką informującą o przepływie prądu elektrycznego),
- niewielką piłeczkę.
O ile pierwsze 4 elementy zazwyczaj są zrozumiałe dla interesantów, o tyle ostatni zazwyczaj ich zaskakuje. Naturalnie kątownik jest do tego, by sprawdzić, czy kąty ścian zostały odpowiednio skonstruowane, dalmierz laserowy pozwala określić wiele istotnych parametrów (np. równość ścian, pion sufitów itp.), natomiast próbnik działającą instalację elektryczną. Ale po co nam piłeczka? Jest to najszybszy sposób na to, by przekonać się, że podłoga jest prosta. Wystarczy ją położyć i obserwować. Na co jeszcze zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera?
Pomoc profesjonalnego fachowca
Obawiasz się, że mimo wszystko decydując się na samodzielny odbiór techniczny mieszkania możesz o czymś zapomnieć lub przedstawiciel będzie wywierał zbyt dużą presję? Zabierz ze sobą fachowca, który ma doświadczenie, wiedzę i wie, jak zachować się w konkretnych momentach. Zakładając nawet, że taka usługa będzie kosztować od 100 do kilkuset złotych, lepiej wydać taką kwotę na samym początku, niż po pierwszych miesiącach kilka lub kilkanaście tysięcy na remont.
Jak przeprowadzić odbiór mieszkania od dewelopera? Na co zwrócić uwagę? Po tym materiale na pewno umiesz już odpowiedzieć na to pytanie. Jak widać, zadanie nie jest wcale tak skomplikowane i większość osób poradzi sobie z nim bez problemu.
Jeśli szukasz nowego miejsca dla siebie, sprawdź nasze mieszkania w Skawinie. Chętnie udzielimy odpowiedzi na Twoje pytania.